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华亭新家银杏苑

上海松江松江新城收益榜第39名
27308 元/m²
好房点评得分 6.6
5.8 品质
5.7 居住
7.7 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  华亭新家银杏苑
6.6
小区综合评分
5.8
品质
5.7
居住
7.7
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化环境整洁。物业服务团队专业,能有效维护社区秩序与公共设施。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为便利,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑方面,小区二手房成交表现略高于区域平均水平,显示出一定的市场认可度和流通性。综合来看,这是一个居住体验良好、配套成熟且保值能力尚可的社区。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.5严重失衡,停车位长期不足。楼龄13-20年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海翔禧物业管理有限公司,物业费为0.75-0.9元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护、设施设备巡检与常规维修等,对业主报修和咨询的响应速度在行业可接受范围内,能维持社区基本的整洁与安全。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,小区周边有仓丰路仓华路公交站,距离约153米,公共交通较为便利。教育配套方面,周边有松江区华亭幼儿园,距离约199米。商业配套完善,周边有清美鲜家、日日鲜蔬菜水果超市、万得福、罗森、联华超市等购物场所。医疗资源方面,周边有药店如泉源堂、益丰大药房、复美大药房等。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,小区二手房成交价在过去一年涨幅表现略优于周边同类小区及区域大盘,显示出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于前30%的位置,市场流通性尚可,反映出其性价比和成熟配套得到部分购房者的认可。业主评价总体以满意为主,但也存在对物业细节服务的不同看法。
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小区基础信息

  • 销售均价 27308元/m²
  • 户型面积 56.30-150.96m²(1-4居)
  • 物业公司 上海翔禧物业管理有限公司
  • 物业费用 0.75-0.9元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1860户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息