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黄兴路2020弄小区

上海杨浦黄兴绿地收益榜第44名
53361 元/m²
好房点评得分 7.2
7.3 品质
5.0 居住
8.6 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  黄兴路2020弄小区
7.2
小区综合评分
7.3
品质
5.0
居住
8.6
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,居住密度较为舒适,绿化环境良好,楼栋布局合理。物业服务水平基本达标,能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 7.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率较低,居住密度舒适。绿化率为0.30,园林绿化定期养护,能提供良好的公共活动空间。车位比为1:0.5,配置相对紧张,管理较为有序。楼龄约42-42年,属于年代较久的住宅,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.0
该小区居住服务处于市场主流标准。小区物业公司为上海五角场物业管理有限公司,物业费为0.42-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现突出。交通方面,公共交通网络发达,周边有黄兴路国顺路(公交站)等公交站点,距离约285米。商业配套丰富,周边有东上海乐活广场、金储广场等购物场所,距离分别在270米和277米左右。教育配套方面,周边有上海理工大学附属杨浦少云中学,距离约125米。医疗配套方面,周边有上海中和堂中医门诊部,距离约255米。休闲配套方面,周边有公园2000、机器人公园等公园。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出楼龄较老、车位紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53361元/m²
  • 户型面积 31.14-67.59m²(1-2居)
  • 物业公司 上海五角场物业管理有限公司
  • 物业费用 0.42-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1983年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 244户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 41.11㎡
周边信息