宝钢三村

上海宝山东城区收益榜第5名
34863 元/m²
好房点评得分 8.2
7.9 品质
8.0 居住
8.9 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  宝钢三村
8.2
小区综合评分
7.9
品质
8.0
居住
8.9
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,楼栋布局较为常见,公共空间不算特别宽敞但未至拥挤。物业服务水平良好,能够履行日常基本职责。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与区域市场基本同步,流通性尚可,业主评价总体认可其性价比和特定优势。
小区品质 7.9
该小区品质基本面处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.60,楼间距和采光条件相对良好。绿化率为0.28,园林绿化有定期养护。车户比配置为1:0.2,停车资源相对紧张。楼龄为31-47年,建筑年代较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海宝房物业服务公司,物业费为0.3-0.85元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离友谊路牡丹江路公交站约149米,有159路、宝山7路等线路。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有联华超市(友谊路店)、黄金广场(牡丹江路)、清美鲜食等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,距离宝山区实验幼稚园约29米。医疗配套完善,周边有多个医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边有宝山滨江公园、盘古公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于区域中游,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34863元/m²
  • 户型面积 28.77-131.56m²(1-3居)
  • 物业公司 上海宝房物业服务公司
  • 物业费用 0.3-0.85元/月/㎡
  • 建成时间 1978-1994年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1583户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 29.72㎡
周边信息