长顺坊

上海徐汇康健、田林活跃榜第33名
63702 元/m²
好房点评得分 8.5
8.0 品质
8.8 居住
9.2 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  长顺坊
8.5
小区综合评分
8.0
品质
8.8
居住
9.2
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,内部环境整洁,绿化养护基本到位。物业服务团队能有效履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。小区在二手房市场表现活跃,成交情况在板块内排名靠前,价格走势稳健,业主反馈整体偏向正面,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比约为1:0.2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约29-35年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海申大物业有限公司,物业费为0.8-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,拥有桂林路桂林东街公交站(距离207米)、钦州南路桂林路公交站(距离279米)等多个公交站点。教育配套方面,周边有上海市徐汇区杜鹃园幼稚园(距离132米)、上海市徐汇区长海幼儿园(距离308米)、上海师范大学第一附属小学东校区(距离77米)、上海市世外小学(距离132米)、上海师范大学第一附属小学西校区(距离349米)等学校,教育资源丰富。商业配套方面,周边有徐汇区康兴菜市场(距离252米)、LAWSON罗森(钦州南路店)(距离294米)、上海徐汇区桂东市集(距离359米)、华联超市(桂林店)(距离418米)等购物场所,能满足日常采买需求。医疗配套方面,周边三甲医院有2个,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有康健园、桂林公园等公园,为居民提供了良好的休闲去处。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性良好,房源去化速度处于正常水平,反映出市场对其性价比的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 63702元/m²
  • 户型面积 29.51-75.47m²(1-3居)
  • 物业公司 上海申大物业有限公司
  • 物业费用 0.8-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1996年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 830户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 29.64㎡
周边信息