云台一小区

上海浦东4-5万销售套数榜第26名
49421 元/m²
好房点评得分 7.4
6.7 品质
6.1 居住
8.9 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  云台一小区
7.4
小区综合评分
6.7
品质
6.1
居住
8.9
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间基本充足。绿化环境有待提升,内部环境维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责,响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业、教育等基础配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,资产保值能力与区域平均水平基本持平。
小区品质 6.7
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.20,楼间距和采光条件尚可。绿化率为0.16,园林绿化水平有待提升。车户比为1:0.35,车位配置相对紧张。楼龄为26-31年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况尚属良好。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海纺原物业有限公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现良好。交通方面,公共交通网络较为发达,周边有昌里东路云台路(公交站)(距离约207米)、成山路云台路(公交站)(距离约230米)等多个公交站点。商业配套有乐宝城、浦乐汇(成山店)、盒马NB(浦东新区周家渡店)等购物场所。教育配套有云台小学(距离约60米)、上海戏剧学院附属新世界实验小学(距离约275米)。医疗配套有华齿口腔(昌里东路店)(距离约219米)。休闲配套方面,周边有大华北公园、浦杨花园等公园。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49421元/m²
  • 户型面积 38.00-97.35m²(1-5居)
  • 物业公司 上海纺原物业有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1453户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 56.02㎡
周边信息