金瀚园

上海金山金山新城收益榜第27名
22411 元/m²
好房点评得分 8.6
8.4 品质
9.6 居住
8.2 生活
8.7 口碑
克而瑞好房评测  金瀚园
8.6
小区综合评分
8.4
品质
9.6
居住
8.2
生活
8.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能保障舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平较高,能有效履行各项管理职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗等日常配套较为齐全,基本能满足居民多元化的生活需求。市场口碑呈现积极态势,历史成交价走势稳健,市场流通性良好,反映出较高的市场认可度,是一个综合表现均衡的居住选择。
小区品质 8.4
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.72,绿化率为0.35,均控制在一个较为舒适的范围内,能保障良好的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.81配置能满足大部分住户的停车需求。楼龄9-12年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.6
该小区居住服务水平较高。小区物业公司为上海勇博物业管理有限公司,物业费为1.4-1.88元/月/㎡。物业服务团队能有效履行各项管理职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时,安保与出入管理规范有序。
生活便利 8.2
该小区生活便利性良好,日常配套较为齐全。公共交通方面,周边有板桥西路杭州湾大道公交站,距离约287米,可乘坐金山4路、金山9路等线路。商业配套方面,周边有易家商业中心、金山悦立方商业广场等购物中心,以及世纪联华超市(国树店)、宜佳超市金山店等超市,还有天天食鲜(金天地花园店)、盒马NB自提(上海金山板桥西路店)等社区商业。教育资源方面,周边有康城幼儿园(同凯路)、上海总工会幼儿园(金山分园)等幼儿园,金山区海棠小学、金山区第二实验小学等小学,以及上海市石化第四中学、上海市金山实验中学等中学。医疗配套方面,周边有爱凡·玥悦月子中心等医疗机构。休闲配套方面,周边有新城公园、东礁公园等公园。
市场口碑 8.7
该小区市场口碑呈现积极态势。业主评价整体较为正面,认可其综合品质与居住体验。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力。成交套数排名位于区域前列,市场流通性良好,反映出较高的市场认可度与活跃度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22411元/m²
  • 户型面积 82.77-174.95m²(1-4居)
  • 物业公司 上海勇博物业管理有限公司
  • 物业费用 1.4-1.88元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1826户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室2厅1卫

建筑面积 84㎡
周边信息