九龙仓兰宫

上海松江4-5万销售套数榜第17名
39612 元/m²
好房点评得分 8.8
8.7 品质
9.8 居住
8.8 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  九龙仓兰宫
8.8
小区综合评分
8.7
品质
9.8
居住
8.8
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率控制得当,绿化环境优越,为居住舒适度提供了良好基础。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性出色,公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套丰富且距离较近,能够充分满足居民的多元化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交表现稳健,流通性尚可,是一个综合品质较为均衡的居住选择。
小区品质 8.7
该小区品质基本面表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.00,居住密度较低;绿化率为0.42,园林环境优越。车户比配置为1:0.91,基本能满足住户停车需求。楼龄为10-11年,建筑相对较新,外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为九龙仓物业管理有限公司,物业费为3.95元/月/㎡,物业服务团队能有效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时高效。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离谷阳北路梅家浜路公交站约185米,有多条公交线路经过。教育配套方面,距离上海外国语大学附属松江实验幼儿园约236米。商业配套方面,周边有花愿莫奈、华为授权体验店等购物场所。医疗配套方面,距离心雨宠物诊所约298米,周边还有复美大药房等药房。休闲配套方面,周边有五龙湖公园、松江中央公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39612元/m²
  • 户型面积 91.28-302.00m²(2-5居)
  • 物业公司 九龙仓物业管理有限公司
  • 物业费用 3.95元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 532户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 182.78㎡
周边信息