爱建园二期

上海徐汇8-10万销售面积榜第5名
105478 元/m²
好房点评得分 8.8
8.7 品质
8.8 居住
9.2 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  爱建园二期
8.8
小区综合评分
8.7
品质
8.8
居住
9.2
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,能有效履行日常保洁、安保及维修职责。生活便利性表现出色,公共交通网络覆盖良好,商业配套丰富多元,教育资源充足,医疗资源便捷可及。市场口碑呈现正面态势,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度良好,反映出市场对其综合品质的认可。整体而言,该小区是一个居住体验均衡、配套成熟完善的优质选择。
小区品质 8.7
该小区品质基本面扎实,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.40,楼间距与采光条件良好,公共活动空间充裕,园林绿化养护到位。车户比为1:0.61,停车资源相对紧张。楼龄为20-23年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,整体保养得当。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海爱建物业管理有限公司,物业费为2.2-3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,周边2km内有漕溪路、桂林公园等11个地铁站,以及中山西路漕溪北路、漕东路漕溪路等99个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,拥有汇阳广场、新宜街等购物中心,圣诺亚广场、太平洋百货(徐汇店)等商业街,以及盒马鲜生(汇阳广场店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有新东方幼儿园、太阳船幼儿园等幼儿园,田林第四小学、马屯小学等小学,以及上海师大附中附属龙华中学、大诚中学等中学。医疗配套完善,周边有美斯颜、大诚中医、上海健高儿科门诊部、京小灸(田林店)、仁爱医院医疗美容部、上海仁爱医院口腔科、上海仁爱医院国际部、上海仁爱医院妇科诊室等医疗机构。休闲配套方面,周边有徐家汇体育公园、康健园等公园,休闲场所选择多样。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价整体认可其综合品质与地段价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出良好的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 105478元/m²
  • 户型面积 93.41-500.00m²(2-5居)
  • 物业公司 上海爱建物业管理有限公司
  • 物业费用 2.2-3元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 280户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 450㎡
周边信息