长春新苑

上海徐汇5-6万销售面积榜第17名
80051 元/m²
好房点评得分 8.7
8.3 品质
8.9 居住
9.4 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  长春新苑
8.7
小区综合评分
8.3
品质
8.9
居住
9.4
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,建筑布局合理,公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业服务水平专业,能有效保障社区日常运营与维护。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源充足。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.90,绿化率为0.40,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置相对紧张。楼龄16-29年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海爱仁物业有限公司,物业费为0.8-1.25元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。教育配套方面,周边有上海市西南位育中学北校区(距离111米)、上海市徐汇区田林第四小学(柳州校区)(距离248米)、西南位育附属实验学校(距离317米)等学校。商业配套方面,周边有田尚坊(距离309米)、百果园(钦州北路店)(距离336米)等购物场所。医疗配套方面,周边有agge蛋白医美(徐汇院区)(距离247米)、德种口腔门诊(田尚坊店)(距离274米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有徐家汇体育公园、康健园等公园。公共交通网络发达,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也偶有对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 80051元/m²
  • 户型面积 50.00-146.75m²(1-3居)
  • 物业公司 上海爱仁物业有限公司
  • 物业费用 0.8-1.25元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 159户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 55㎡
周边信息