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健东小区

上海徐汇康健、田林收益榜第9名
约 -- 元/m²
好房点评得分 7.9 分
8.3 品质
6.0 居住
9.5 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  健东小区
7.9
小区综合评分
8.3
品质
6.0
居住
9.5
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业公司能够提供较为规范的日常服务。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套齐全，医疗资源相对便利。市场数据显示，该小区成交活跃度在区域内排名中等偏上，市场认可度尚可。总体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现等方面均达到可接受水平，是预算适中购房者的务实选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.10，绿化率0.30，这两个指标均控制在合理范围内，能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.25，配置基本能满足住户停车需求，日常管理较为有序。楼龄为41-41年，属于年代较久的小区，建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为徐房物业，物业费为0.45-0.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运行正常，能够对人员和车辆进出进行基本管理。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有漕河泾公交站，距离约253米，可搭乘1204路、120路、157路、166路、186路、198路、218路、301路、315路、43路、50路、703路、704路、718路、809路、92路、946路、徐闵夜宵专线、徐闵线等多条公交线路，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有盒马生鲜奥莱店(康健店)、全家便利店(康健路二店)、万商生活广场(光大店)等，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善，周边有上海市第八人民医院门诊、上海市第八人民医院，距离均在200米左右，高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富，周边有渔樵亭、漕溪公园等公园，为居民提供了优质的休闲空间。从日常采买到家庭健康，再到休闲放松，都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，该小区近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可。业主评价褒贬不一，多数认可其地理位置和基本配套的便利性，但也部分反映物业管理细节有待提升。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 37.60-81.92m²（1-2居）
  • 物业公司 徐房物业
  • 物业费用 0.45-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1984年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 195户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅2卫

建筑面积 42.9㎡
周边信息