海上湾闻涧

上海青浦朱家角收益榜第50名
28137 元/m²
好房点评得分 8.4
9.4 品质
8.3 居住
7.7 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  海上湾闻涧
8.4
小区综合评分
9.4
品质
8.3
居住
7.7
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的较高水平。小区容积率极低,绿化环境优越,楼栋布局宽松,公共空间非常充足,内部环境整洁美观,居住舒适度很高。物业服务专业高效,能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常购物需求,教育资源与医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度较高,显示出良好的资产保值能力和市场认可度。
小区品质 9.4
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.4,较低的容积率确保了极为宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率40%远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.12设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄7-7年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海上实物业管理有限公司,物业费为4.5元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有绿湖路淀山湖大道(公交站)(距离275米)、淀山湖大道绿湖路(公交站)(距离320米)等多个公交站点,公共交通网络较为发达。商业配套方面,周边有百顺超市(泰安公寓店)(距离1156米)、樛木生鲜(距离1218米)、泰联超市(泰安公寓一区店)(距离1304米)等便民商店,能满足日常购物需求。教育资源方面,周边有上海青浦山峰绿舟幼儿园(距离1142米)。医疗配套方面,周边有上海蒲济堂中医门诊部(距离316米)、云熙堂(距离1176米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有朱家角野生动植物湿地公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。具体数据显示,过去一年二手房成交价涨幅领先周边同类小区约5%,成交活跃度较高,市场认可度良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28137元/m²
  • 户型面积 91.44-296.80m²(2-5居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 4.5元/平米/月
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 91.44㎡
周边信息