上海望族城

上海徐汇上海南站活跃榜第6名
59931 元/m²
好房点评得分 8.4
7.7 品质
8.7 居住
9.3 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  上海望族城
8.4
小区综合评分
7.7
品质
8.7
居住
9.3
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交价在过去一年保持稳定微涨,成交活跃度在区域内排名靠前,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-31年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海梅苑物业公司,物业费为1.56-2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离漕宝路地铁站2号口约134米,距离漕宝路地铁站1号口约257米。商业配套方面,周边有百果园(龙漕路店)、欢笙时代会议团建空间(银海大楼店)、全家便利店(漕东支路店)等购物场所。教育资源方面,距离上海市徐汇区求知小学东校区约101米。医疗配套方面,距离真安堂中医门诊约142米,距离固生堂中医约144米。此外,周边还有汇阳广场、新宜街等购物中心,以及太阳船幼儿园、田林第四小学、上海师大附中附属龙华中学等丰富的教育资源,真安堂中医门诊、固生堂中医等医疗机构便民可达,徐家汇体育公园、康健园等公园绿地也为居民提供了休闲去处,从日常购物到子女教育、家庭健康都能享受到便捷且高品质的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 59931元/m²
  • 户型面积 93.88-531.36m²(1-4居)
  • 物业公司 上海梅苑物业公司
  • 物业费用 1.56-2元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1996年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 448户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 208.86㎡
周边信息