龙湖好望山

上海松江2-3万销售面积榜第7名
44682 元/m²
好房点评得分 8.7
8.6 品质
9.4 居住
8.7 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  龙湖好望山
8.7
小区综合评分
8.6
品质
9.4
居住
8.7
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业服务团队专业,能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,商业配套齐全,可满足日常采买与休闲需求;教育资源与医疗设施亦在合理距离内。市场数据显示,该小区二手房成交活跃度尚可,业主评价总体中性偏正面,是区域内性价比较高的选择之一。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.37,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.34配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为龙湖物业,物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交线路与有轨电车可供选择,周边有梅家浜路人民北路公交站(距离206米)、梅家浜路站有轨电车站(距离249米)等站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括如海超市、诚实果品、龙马生鲜集市、全家便利店等社区商业设施,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有上海市松江大学城幼儿园(距离289米)。医疗配套完善,有瑞鹏宠物医院(距离272米)及海王星辰、上海好药师锦昊大药房等药房。休闲娱乐设施丰富多样,有松江中央公园、五龙湖公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其性价比的认可,但业主评价中也常提及小区存在的一些普遍性短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 44682元/m²
  • 户型面积 67.95-253.50m²(1-5居)
  • 物业公司 龙湖物业
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 927户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 193.69㎡
周边信息