七浦公寓

上海静安5-6万销售套数榜第19名
62415 元/m²
好房点评得分 8.3
6.8 品质
10.0 居住
9.3 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  七浦公寓
8.3
小区综合评分
6.8
品质
10.0
居住
9.3
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率较高,绿化环境相对有限,楼栋布局较为紧凑。物业服务水平优秀,团队专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套成熟丰富,休闲娱乐选择多样。医疗配套较为完善,教育资源相对充足。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力值得信赖,市场流通性尚可。
小区品质 6.8
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.10,楼间距和公共活动空间相对有限。车户比为1:0.5,配置基本能满足部分住户停车需求。楼龄为25-25年,建筑年代相对较久,公共设施维护状况需关注。
居住服务 10.0
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海宝嘉物业管理有限公司,物业费为1.35元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,距离曲阜路地铁站5号口284米,公共交通网络发达。商业配套丰富,周边有华为授权体验店(静安大悦城)、KKV(上海静安大悦城主力店)、上海静安大悦城北座、上海静安大悦城等购物中心。医疗配套有上海静衍中医门诊部,距离206米。休闲餐饮选择多样,周边有刘栋梁大排档(静安大悦城店)、太琼糟粕醋·海南百年传统火锅(上海首店)、LostOrNot丢了不丢Wine&Live Music、LoFt(上海静安大悦城店)、辛香汇·锦里(上海静安大悦城店)等。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性表现中等。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 62415元/m²
  • 户型面积 117.47-206.04m²(3-4居)
  • 物业公司 上海宝嘉物业管理有限公司
  • 物业费用 1.35元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 108户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅1卫

建筑面积 117.47㎡
周边信息