虹口花苑

上海虹口5-6万销售面积榜第1名
63624 元/m²
好房点评得分 8.8
8.0 品质
9.2 居住
9.6 生活
8.7 口碑
克而瑞好房评测  虹口花苑
8.8
小区综合评分
8.0
品质
9.2
居住
9.6
生活
8.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度适宜,内部园林绿化能够满足日常休闲需求。物业服务水平较高,能够有效履行日常保洁、安保、设施维护等职责,服务响应及时。生活便利性出色,公共交通网络覆盖完善,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源便利可及。市场口碑积极正面,二手房市场表现出一定的保值增值能力和良好的流通性,反映出较高的市场认可度。总体而言,这是一个品质均衡、配套成熟、服务可靠、适合自住的优质选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.84,绿化率为0.30,这两个指标能保障适宜的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化有基本养护。车户比为1:0.8,车位配置基本能满足住户停车需求。楼龄为22-28年,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上海百特物业管理有限公司,物业费为0.92-1.6元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时,安保与出入管理规范有序。
生活便利 9.6
该小区生活便利性非常出色。交通方面,周边有中山北路西宝兴路公交站,距离约517米。商业配套丰富,附近有盒马mini(东宝兴路店)、宏慧·新里购物中心、中广菜市场(白领公寓店)等。医疗资源便利,周边有松迈齿科·种植·矫正中心(芷江中路店)、上海市虹口区精神卫生中心、上海福佑中医门诊部、华尔康口腔(虹口东宝兴路机构)、陈华口腔、上海长海医院(虹口院区)、上海四一一医院住院大楼等医疗机构。教育配套方面,周边有上海市第六十中学。休闲配套方面,周边有爱思儿童公园、交通公园等公园。
市场口碑 8.7
该小区市场口碑呈现积极正面态势。其二手房成交价在过去一年内涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出较高的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 63624元/m²
  • 户型面积 33.80-182.34m²(1-4居)
  • 物业公司 上海百特物业管理有限公司
  • 物业费用 0.92-1.6元/月/㎡
  • 建成时间 1997-2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 752户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 33.8㎡
周边信息