虹临宝都

上海虹口4-5万销售面积榜第13名
45357 元/m²
好房点评得分 8.4
7.3 品质
9.2 居住
9.5 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  虹临宝都
8.4
小区综合评分
7.3
品质
9.2
居住
9.5
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,楼栋布局和公共空间规划较为合理。物业服务能够提供日常维护与管理,响应效率尚可。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,周边商业、教育及医疗配套较为成熟,日常需求基本能够得到满足。从市场反馈来看,小区具备一定的保值能力,成交活跃度尚可,业主评价总体中性偏正面,认可其区位与配套,是区域内一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.50,楼间距与采光条件相对良好。绿化率为0.15,园林绿化规模相对有限。车户比为1:2.27,停车位配置较为充足,能够较好地满足业主停车需求。楼龄约28年,属于建筑年代相对较久的小区,建筑外立面和公共区域设施维护状况尚可。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为虹临物业,物业费为2.4元/月/㎡。物业服务团队能够履行日常保洁、秩序维护与公共设施报修响应等基础服务职责,对常规问题的处理效率在可接受范围内。安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,周边有临平北路四平路(公交站)(距离82米)、四平路临平北路(公交站)(距离278米)等多个公交站点,出行便捷。教育配套方面,周边有上海市虹口区新宏星小学(距离368米)。商业配套方面,周边有联华生活馆(四平店)(距离123米)、光明益民经营部(爱家豪庭店)(距离294米)等超市和便利店。医疗配套方面,周边有吴钦口腔(距离300米)。休闲配套方面,周边有爱思儿童公园、和平公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与所在区域市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,认可其交通便利与物业基础服务,但也常指出建筑年代较久、绿化环境有限等短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 45357元/m²
  • 户型面积 153.49-197.09m²(3-4居)
  • 物业公司 虹临物业
  • 物业费用 2.4元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 101户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息