东建新村

上海浦东南浦收益榜第12名
52105 元/m²
好房点评得分 7.4
7.2 品质
6.1 居住
8.8 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  东建新村
7.4
小区综合评分
7.2
品质
6.1
居住
8.8
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足,内部环境维护状况尚可,居住舒适度一般。物业服务水平基本满足日常需求,安保与维修响应在可接受范围内。生活便利性良好,公共交通网络覆盖尚可,周边商业、教育、医疗等配套较为成熟,能满足日常所需。市场口碑方面,其资产保值能力与区域市场基本持平,成交活跃度中等,业主评价整体中性偏正面。
小区品质 7.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.80,楼间距与采光条件尚可。绿化率为0.25,园林绿化水平一般。车户比为1:0.45,停车配置相对紧张。楼龄为27-50年,属于房龄较老的社区,建筑外立面和公共设施呈现出一定的年代感。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海潍坊物业公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有浦东南路浦电路(公交站)(距离306米)、浦东南路宁阳路(公交站)(距离541米)、蓝村路南泉路(公交站)(距离650米)等多个公交站点。教育配套方面,周边有浦南幼儿园(浦电路)(距离223米)、上海浦东新区民办恒洋外国语学校(距离255米)、上海交通大学附属浦东实验中学北校(距离424米)、上海市浦明师范学校附属小学潍坊校区(距离574米)等学校。医疗配套方面,周边有怡展口腔(距离215米)、上海港联门诊部(距离464米)等医疗机构。商业配套方面,周边有飞利浦特约服务中心(峨山路店)、百家宜装潢建材交易中心(闻通商务中心店)、中环花鸟市场、云兰整装王(浦东店)、百果园(南泉路店)等购物场所。休闲配套方面,周边有瀚晴园、塘桥公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 52105元/m²
  • 户型面积 27.59-99.71m²(1-2居)
  • 物业公司 上海潍坊物业公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1975-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 710户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 28.82㎡
周边信息