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龙湖郦城(东区)

上海嘉定3-4万销售面积榜第16名
47224 元/m²
好房点评得分 6.9
6.8 品质
8.2 居住
6.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  龙湖郦城(东区)
6.9
小区综合评分
6.8
品质
8.2
居住
6.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能够保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高,能够履行日常管理职责。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,教育资源相对基础。市场数据显示其成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步,整体认可度尚可,是一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 6.8
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.44,绿化率为0.35,整体居住密度与绿化环境控制得较为合理。车户比配置为1:1,能够较好地满足住户的停车需求。楼龄约13年,建筑维护状况相对良好。
居住服务 8.2
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为龙湖物业,物业费为2.8-4元/月/㎡,物业服务团队能够较好地履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责,响应和处理效率较高。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足日常基本需求。交通方面,距离双单路胜辛路公交站约117米,有嘉定70路、嘉定9路等公交线路。商业配套方面,周边有绿地嘉域生活中心、吉卖隆生鲜超市等购物场所。餐饮选择较为丰富,周边有众多餐馆,如一品特色炒菜、五谷山手擀面、西安5号米皮、南添门龙虾烧烤、川渝菜馆、苏州黄记藏书羊肉馆、夸父炸串、重庆鸡公煲村夫烤鱼、巴比馒头、红烧牛肉面、尹姑娘酒馆等。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 47224元/m²
  • 户型面积 39.35-175.08m²(1-6居)
  • 物业公司 龙湖物业
  • 物业费用 2.8-4元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2257户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 39.98㎡
周边信息