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河南南路790弄小区

上海黄浦豫园收益榜第16名
-- 元/m²
好房点评得分 7.4
9.6 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  河南南路790弄小区
7.4
小区综合评分
9.6
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境经过一定维护,整体居住密度控制尚可。物业公司服务能够履行基本职责,提供日常维护。生活便利性表现尚可,周边公共交通网络覆盖良好,教育、医疗等基础配套相对齐全。市场口碑呈现中性态势,成交活跃度与板块平均水平相近,具备一定的市场认可度。
小区品质 9.6
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.00,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.20远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄43-43年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海豫园物业管理有限公司,物业费为0.88元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如陆家浜路跨龙路(公交站)(距离514米)、陆家浜路大兴街(公交站)(距离566米),通勤处于可接受范围。教育配套相对完善,周边有明日星幼儿园(跨龙路)(距离452米)、上海市敬业初级中学(距离120米)、上海市第十中学(距离288米)、上海市敬业中学(距离358米)、市南中学(距离547米)、蓬莱路第二小学(距离249米)、上海师范大学附属黄浦梅溪小学(距离270米)、上海市黄浦区徽宁路第三小学(距离575米),能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,包括上海市黄浦区老西门街道社区卫生服务中心(距离212米)、上海市黄浦区中西医结合医院(距离264米)、名博口腔(黄浦店)(距离474米)、上海榕馨堂中医门诊部(距离496米),能够应对大多数常规需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.1
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 31.00-55.33m²(1-3居)
  • 物业公司 上海豫园物业管理有限公司
  • 物业费用 0.88元/月/㎡
  • 建成时间 1982年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 113户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息