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龙湖郦城(双单路)

上海嘉定嘉定新城收益榜第9名
47814 元/m²
好房点评得分 8.0
7.8 品质
9.4 居住
7.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  龙湖郦城(双单路)
8.0
小区综合评分
7.8
品质
9.4
居住
7.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,内部环境整洁。物业服务水平较高,服务专业高效,能提供及时的维修响应和日常维护。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,日常采买便捷,教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑方面,该小区二手房价格表现稳健,市场流通性尚可。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板,是追求稳定居住体验的务实选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.44,绿化率为0.35,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化有定期养护。车户比为1:1.2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为13-14年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为龙湖物业,物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆进出管理规范。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有双单路胜辛路公交站,距离约329米,公共交通网络覆盖较好,通勤处于可接受范围。购物配套方面,周边有惠民生鲜(龙湖店)、宅馨居家具工厂店等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源包括上海市嘉定区新城实验小学(距离约321米)和上海市嘉定区新城实验中学(距离约356米)。医疗配套方面,周边有嘉定大药房(龙湖店)等药房。休闲配套方面,周边有新城拓展公园、越野公园等公园。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,认可其性价比与物业服务的稳定性。
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小区基础信息

  • 销售均价 47814元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息