复新小区-克而瑞好房点评网

当前位置：

复新小区

上海长宁3-4万销售面积榜第12名

约 50671 元/m²

好房点评得分 7.4 分

7.8 品质

5.0 居住

8.9 生活

6.9 口碑

克而瑞好房评测复新小区

7.4

小区综合评分

7.8

品质

5.0

居住

8.9

生活

6.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为居住提供了舒适的空间感。物业服务水平一般，能够维持社区基本运行。生活便利性表现突出，周边交通、教育及商业配套较为成熟，能够满足日常所需。市场流通性尚可，资产保值能力相对稳定，业主整体评价中性偏正面。

小区品质 7.8

该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.20，居住密度较低。绿化率为0.40，社区绿化环境良好。车位比为1:1.51，停车配置相对充足。楼龄为30-30年，建筑年代较长，但维护状况尚可。

居住服务 5.0

该小区居住服务处于市场一般水平。小区物业公司为上海新凯物业管理公司，物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能够履行基本的保洁、安保和维修职责，响应和处理常规问题在可接受范围内，社区日常维护基本到位。

生活便利 8.9

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，周边有福泉路仙霞西路公交站，距离约104米。教育配套方面，周边有春蕾幼儿园（距离约88米）、长宁幼儿园(淞虹路)（距离约251米）以及绿苑小学（距离约177米）。商业配套方面，周边有宜家荟聚购物中心、东方商厦(西郊店)等购物中心，以及比宜德(福泉路店)、台丽超市(新泾店)等超市。休闲配套方面，周边有临空滑板公园、华漕公园等公园。从子女教育到家庭日常消费都能享受到便捷的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.9

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等水平，市场流通性尚可，业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势。

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小区基础信息

销售均价 50671元/m²
户型面积 134.00-134.20m²（3居）
物业公司上海新凯物业管理公司
物业费用 1.5元/月/㎡
建成时间 1995年
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数 132户
供暖方式 --
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

复新小区

小区基础信息

3室1厅2卫