明华大厦

上海黄浦陆家浜路活跃榜第2名
77871 元/m²
好房点评得分 8.3
7.9 品质
7.7 居住
9.7 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  明华大厦
8.3
小区综合评分
7.9
品质
7.7
居住
9.7
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平,整体品质和服务均达到市场主流标准。小区容积率较高,但绿化环境保持良好,楼栋布局相对紧凑,基本居住需求能够得到满足。物业服务水平稳定,能够履行日常维护和管理的职责。生活便利性表现出色,周边交通、医疗、商业等配套资源丰富且距离较近,日常出行和生活需求便利度高。市场口碑呈现中性偏正面态势,其性价比和区位优势获得一定认可,是区域内一个较为务实的选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.30,楼栋布局较为紧凑;绿化率为0.35,园林绿化环境维护良好。车户比配置为1:0.45,停车资源相对紧张。楼龄为23-23年,建筑年代较长,但公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海明华物业公司,物业费为2.18元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离陆家浜路地铁站4号口174米,陆家浜路(地铁站)279米,通勤效率极高。医疗配套非常密集,周边有上海集爱遗传与不育诊疗中心、上海黄浦区红房子医院-妇科室、复旦大学附属妇产科医院黄浦院区(南区)门诊、上海德馨医院等多家医疗机构,距离均在300米以内。商业配套方面,周边有红房子(方斜路店)等购物场所。教育配套方面,周边有上海市大同初级中学、上海音乐学院附属黄浦比乐中学等中学。休闲配套方面,周边有丽园公园、太平桥公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 77871元/m²
  • 户型面积 130.80-165.03m²(2-4居)
  • 物业公司 上海明华物业公司
  • 物业费用 2.18元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 210户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息