蒙自路395弄

上海黄浦6-8万销售套数榜第9名
89598 元/m²
好房点评得分 7.6
7.9 品质
6.0 居住
8.9 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  蒙自路395弄
7.6
小区综合评分
7.9
品质
6.0
居住
8.9
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,建筑布局较为密集。绿化环境表现一般,园林景观有待提升。楼栋年代相对久远,建筑风貌呈现出一定的岁月感。物业服务水平尚可,能够履行基本的管理职责。生活便利性表现突出,周边交通、教育、医疗、商业及休闲配套较为齐全,日常需求满足度高。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势相对稳定,成交活跃度在板块内有一定优势,业主对地理位置认可度较高,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为4.20,楼间距和采光受到一定影响。绿化率为0.20,园林绿化水平一般。车户比配置为1:0.4,车位相对紧张,停车可能存在不便。楼龄为38-38年,属于老旧小区,建筑外立面和公共设施可能存在老化迹象。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海开城物业管理有限公司,物业费为0.8-1元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修和咨询的响应与处理在可接受范围内,安保管理规范。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现突出,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有鲁班路、世博会博物馆等地铁站,以及蒙自路斜土路、斜土路蒙自路等公交站,通勤效率极高。教育配套方面,周边有上海师范专科学校附属小学(局门路)和上海市震旦外国语中学,能够满足基础教育需求。医疗配套方面,周边有帝妍迎采医疗美容门诊部、素问中医、上海市黄浦区疾病预防控制中心等医疗机构,就医较为便利。商业配套方面,周边有汇暻生活广场、U湾·生活中心等购物中心,可满足日常购物与休闲消费。休闲配套方面,周边有丽园公园、江南造船广场等公园,为居民提供了良好的休闲活动空间。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,在过去一年内保持稳定并略有微涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度在所属板块内排名靠前,房源去化速度相对较快,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中,对其地理位置的认可度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 89598元/m²
  • 户型面积 27.00-61.40m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息