虹纺小区-克而瑞好房点评网

当前位置：

虹纺小区

上海长宁5-6万销售套数榜第4名

约 56216 元/m²

好房点评得分 7.8 分

7.8 品质

6.0 居住

9.2 生活

7.3 口碑

克而瑞好房评测虹纺小区

7.8

小区综合评分

7.8

品质

6.0

居住

9.2

生活

7.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能够满足基本需求，服务响应和处理在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。

小区品质 7.8

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.50，绿化率为0.40，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄34-38年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海吉兴物业管理有限公司，物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.2

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离水城路地铁站1号口417米，周边有仙霞路水城路、水城路仙霞路等多个公交站点，通勤效率极高。教育配套丰富，有长宁区虹古路第三幼儿园、新虹桥小学、长宁区辅读学校、上海耀中国际学校虹桥校区等，从幼儿园到中学都有优质选择。商业配套有鲜丰水果等购物场所，周边还有东方商厦、金光绿庭广场等大型购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗资源有乐孚美口腔等医疗机构，周边三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲配套有体汇+名都体育公园、天山公园等公园绿地，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。