虹古路361号

上海长宁古北、虹桥收益榜第37名
59004 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  虹古路361号
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等水平,无明显短板。小区容积率适中,绿化环境尚可,能提供基本的居住空间与活动区域。停车配置基本满足需求,但在高入住率时可能面临一定压力。物业服务能履行日常维护等基本职责,响应效率在可接受范围。生活配套相对成熟,公共交通、教育、商业及医疗资源基本覆盖了日常所需。市场口碑方面,其价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的稳定性,流通性处于中等水平。整体而言,该小区是预算有限下的一个务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率为0.30,楼间距与公共空间表现一般。楼龄为38-38年,建筑年代较长,外立面与公共设施的维护状况对居住体验有直接影响。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海吉兴物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有水城路仙霞路公交站(距离约151米)、仙霞路水城路公交站(距离约296米)等多个公交站点,公共交通网络覆盖尚可。教育配套方面,周边有长宁区虹古路第三幼儿园(距离约413米)、新虹桥小学(距离约200米)、上海耀中国际学校虹桥校区(距离约385米)。商业配套方面,周边有鲜丰水果(距离约238米)等购物点。医疗配套方面,周边有乐孚美口腔(距离约242米)。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场认可度一般,但非热门首选。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 59004元/m²
  • 户型面积 37.61-54.69m²(1-2居)
  • 物业公司 上海吉兴物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1987年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 18户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 37.61㎡
周边信息