丽锦小区

上海徐汇康健、田林活跃榜第42名
67093 元/m²
好房点评得分 8.2
7.5 品质
8.2 居住
9.3 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  丽锦小区
8.2
小区综合评分
7.5
品质
8.2
居住
9.3
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间能提供舒适的居住体验。物业服务水平较高,能有效保障社区日常维护与安全。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,通勤便捷;商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.3,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为28-30年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海星远物业有限公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离桂林路地铁站1号口246米,距离宜山路桂林路(公交站)272米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括圣诺亚广场、神旺660等商场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海市徐汇区田林第四小学(柳州校区),距离108米,以及上海市西南位育中学北校区,距离270米。医疗配套完善,周边有国家骨科医学中心、上海市第六人民医院骨科中心、上海交通大学医学院附属第六人民医院(徐汇院区)等多家医院,距离均在320米以内,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 67093元/m²
  • 户型面积 84.76-87.74m²(2居)
  • 物业公司 上海星远物业有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1997年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 289户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 84.77㎡
周边信息