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虹口欣逸家园

上海虹口2万以下销售面积榜第3名
73512 元/m²
好房点评得分 8.9
8.7 品质
9.1 居住
9.3 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  虹口欣逸家园
8.9
小区综合评分
8.7
品质
9.1
居住
9.3
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度较好。生活便利性方面,小区公共交通网络覆盖较好,商业、教育、医疗等配套较为成熟,能满足日常需求。市场口碑方面,该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度在板块内排名中等,业主评价总体中性偏正面,认可其居住性价比。
小区品质 8.7
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.39,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.4,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-19年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海欣逸房地产发展有限公司物业管理分公司,物业费为1.4-1.42元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。周边有逸仙路纪念路(公交站)距离294米、新市南路车站北路(公交站)距离448米等公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括协信星光广场、百联曲阳购物中心等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有车站西路幼儿园距离226米、红旗小学距离317米等学校。医疗配套完善,周边有璟皓连锁·枫璟口腔门诊部距离381米、江湾镇街道社区卫生服务中心距离384米、宝益坤中医门诊部距离393米等医疗机构。休闲配套方面,周边有四平科技公园、彩虹湾公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 73512元/m²
  • 户型面积 40.00-151.34m²(1-5居)
  • 物业公司 上海欣逸房地产发展有限公司物业管理分公司
  • 物业费用 1.4-1.42元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 587户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息