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金鹤新城金沙鼎苑

上海嘉定2-3万销售套数榜第21名
32128 元/m²
好房点评得分 7.7
8.0 品质
6.3 居住
8.4 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  金鹤新城金沙鼎苑
7.7
小区综合评分
8.0
品质
6.3
居住
8.4
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距和公共活动空间较为充裕。物业服务水平符合基本要求,能够履行日常管理职责。生活便利性表现良好,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常采买需求,教育资源相对丰富。小区在二手房市场表现相对活跃,价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的市场认可度和流通性。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海真如物业有限公司,物业费为1-1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有金耀路鹤霞路(公交站)、金耀路鹤霞路(江桥)(公交站)、鹤霞路金耀路(公交站)、金耀路金沙江西路(公交站)等多个公交站点,距离在333米至525米之间,通勤效率较高。教育配套方面,周边有上海市嘉定区鹤栖路幼儿园(距离306米)、鹤旋路幼儿园中房部(距离417米)等幼儿园。商业配套不仅能提供多样化选择,包括欧享家生活U选超市(距离179米)、联华超市(双涛店)(距离316米)、梦江南超市(新华村李家宅居住小区店)(距离344米)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。休闲配套方面,周边有金鹤公园、双桥公园等公园。从子女教育到家庭生活都能享受到便捷的服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,在所属板块的月度成交套数排名中常位于前列,市场流通性处于中等偏上水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32128元/m²
  • 户型面积 56.01-97.11m²(1-4居)
  • 物业公司 上海真如物业有限公司
  • 物业费用 1-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1478户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 56.24㎡
周边信息