微山三村

上海浦东南浦收益榜第28名
65112 元/m²
好房点评得分 7.5
7.6 品质
5.2 居住
9.0 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  微山三村
7.5
小区综合评分
7.6
品质
5.2
居住
9.0
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务基本满足日常需求,服务态度较为规范。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等基础配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格涨幅稳定,流通性处于板块中等偏上水平,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.35,绿化率为0.35,均处于合理范围,能保障良好的楼间距、采光及公共活动空间。车户比约为1:0.60,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约29-30年,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为微山物业,物业费为0.35元/月/㎡。物业服务团队能有效履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修及安保等基本职责,对常规报修与投诉的响应和处理效率在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,周边有塘桥新路公交枢纽站(公交站),距离约544米。教育配套方面,周边有上海交通大学附属浦东实验小学北校(浦南校区),距离约333米。商业配套方面,周边有盒马鲜生(陆家嘴滨江中心店),距离约322米。医疗资源方面,周边有上海附一儿科门诊部(距离约513米)、海王星辰(上海浦东南路店)(距离约547米)、莲塘轩中医门诊部(塘桥店)(距离约630米)、木棉花医生(距离约632米)、上海市强生职工医院(距离约654米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有临沂公园、蓬莱小镇体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年涨幅稳定,与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等偏上水平,反映出市场对其性价比和地段优势有一定认可,但业主评价中也偶有对物业细节或车位紧张的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 65112元/m²
  • 户型面积 33.81-91.89m²(1-3居)
  • 物业公司 微山物业
  • 物业费用 0.35元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 824户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 33.81㎡
周边信息