当前位置:

新城香溢澜庭

上海嘉定4-5万销售面积榜第23名
39620 元/m²
好房点评得分 8.7
8.6 品质
9.7 居住
8.5 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  新城香溢澜庭
8.7
小区综合评分
8.6
品质
9.7
居住
8.5
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间较为充裕。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保与维修响应及时,社区管理有序。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交价格走势稳健,资产保值能力较强。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.31,均处于合理范围,保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置为1:1.19,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为11-11年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为江苏新城物业服务有限公司上海分公司,物业费为3-3.8元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修和咨询的响应与处理在可接受范围内,安保系统运行正常。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有云谷路洪德路、胜辛路洪德路、高台路合作路、云谷路白银路等多个公交站点,距离均在300米以内。商业配套不仅能提供多样化选择,包括京东便利店(高台路店)、切果NOW!(嘉定新城店)、联华(洪德路店)、宏扬电脑维修(白银路店)等商业设施,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有上海交通大学附属中学(嘉定分校)。医疗配套完善,有蕴育时光-舒月母婴、爱家健康管理中心、上海市嘉定区血站、上海嘉定妇幼保健院等医疗机构。休闲配套方面,周边有新城拓展公园、越野公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年有约5%的涨幅,走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,成交套数在所属板块内排名前20%,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中,对其地理位置和物业服务的认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39620元/m²
  • 户型面积 39.33-156.47m²(1-5居)
  • 物业公司 江苏新城物业服务有限公司上海分公司
  • 物业费用 3-3.8元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 403户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 156.25㎡
周边信息