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玫瑰购物广场

上海虹口四川北路,四平路收益榜第40名
103689 元/m²
好房点评得分 8.3
7.8 品质
8.7 居住
9.0 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  玫瑰购物广场
8.3
小区综合评分
7.8
品质
8.7
居住
9.0
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化率适中,居住空间与环境基础尚可。物业服务水平良好,能够履行日常管理的基本职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套较为丰富且距离较近。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,价格走势稳健,业主认可度尚可。整体而言,该小区是一个能满足日常居住需求、配套相对完善的务实选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置为1:0.8,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为18-18年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海天宸物业管理有限公司,物业费为1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离四川北路地铁站177米,距离海宁路吴淞路公交站423米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括壹丰广场(四川北路店)、上海虬江电子数码商厦、利通广场、盛邦新里等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有虹口区中州路第一小学(距离144米)、上海市民办新华初级中学(距离155米)。医疗配套方面,周边有松丰口腔(距离181米)、上海民生中医门诊部(距离357米)。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 103689元/m²
  • 户型面积 70.00-150.00m²(1-3居)
  • 物业公司 上海天宸物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 207户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 75㎡
周边信息