金辉天鹅湾

上海奉贤3-4万销售面积榜第18名
36726 元/m²
好房点评得分 8.7
8.7 品质
9.3 居住
8.6 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  金辉天鹅湾
8.7
小区综合评分
8.7
品质
9.3
居住
8.6
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境优越,楼栋布局较为舒适,公共空间充足,整体环境整洁有序。物业服务水平较高,能够有效履行日常维护、安保和报修等职责,服务响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟齐全,能够充分满足日常生活需求。市场口碑整体正面,二手房价格走势稳健,展现出良好的保值能力,成交活跃度处于市场较好水平,业主认可度较高。
小区品质 8.7
该小区品质基本面表现良好。小区容积率为1.60,楼间距较为开阔,采光通风条件较好。绿化率高达0.61,园林景观丰富,绿化养护到位,居住环境宜人。车户比配置为1:1,车位供应充足,能够较好地满足住户停车需求,管理有序。楼龄为7-9年,属于相对较新的小区,建筑外立面和公共区域设施维护状况良好,整体品质感较强。
居住服务 9.3
该小区居住服务水平较高。小区物业公司为北京金辉锦江物业服务有限公司,物业费为2.5元/月/㎡,物业服务团队能够全面履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修保养等,服务响应迅速,处理问题专业高效,业主满意度较高。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离奉教院附小(公交站)仅344米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有奉贤宝龙城市广场(奉贤)、苏宁生活广场(达政路)等购物中心,以及生活超市、联都超市(南桥运河北路店)等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有奉浦街道社区卫生服务中心(高州路门诊部)、齿田口腔等医疗机构,同时益丰大药房(上海广颐店)等药房分布周边,就医购药便利。教育资源丰富,周边有上海奉贤区民办九华田田幼儿园、毓美幼儿园、南桥小学、奉贤区江山小学、汇贤中学、奉教院附中等多所学校,从幼儿园到中学都有优质选择。休闲娱乐设施丰富多样,周边有红叶公园、上海之鱼年丰公园等公园,为居民提供了良好的休闲活动空间。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。业主评价普遍认可其较高的居住品质、良好的物业服务和成熟的周边配套,满意度较高。其历史成交价走势稳健,展现出较强的保值增值能力。成交活跃度处于市场较好水平,反映出市场对该小区的认可和需求。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36726元/m²
  • 户型面积 79.29-126.53m²(2-4居)
  • 物业公司 北京金辉锦江物业服务有限公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 868户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 86㎡
周边信息