聚缘中庭

上海闵行浦江镇活跃榜第14名
26963 元/m²
好房点评得分 8.1
8.3 品质
7.3 居住
8.4 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  聚缘中庭
8.1
小区综合评分
8.3
品质
7.3
居住
8.4
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为彩生活物业,物业费为1.14-1.15元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有汇驰路浦航路(公交站)(距离166米)、浦航路汇驰路(公交站)(距离246米)等公交站点,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有上海市闵行中学东校(距离127米)、闵行区福山实验学校(距离268米)。商业配套方面,周边有京东超市familymart(聚缘中庭店)、全品生鲜集市(聚缘中庭店)、盒马邻里(上海闵行闵驰一路店)等超市和市场。医疗配套方面,周边有舒艾阁经络养生(距离118米)。休闲配套方面,周边有浦江森林公园、浦东新区法治主题园等公园。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26963元/m²
  • 户型面积 56.17-95.40m²(1-3居)
  • 物业公司 彩生活物业
  • 物业费用 1.14-1.15元/月/㎡
  • 建成时间 2013-2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 796户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 56.17㎡
周边信息