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保平小区

上海静安彭浦、永和收益榜第21名
约 43334 元/m²
好房点评得分 7.8 分
8.0 品质
5.7 居住
9.2 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  保平小区
7.8
小区综合评分
8.0
品质
5.7
居住
9.2
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，内部绿化环境良好，居住舒适度尚可。小区物业服务能够履行基本职责，提供日常维护与安保。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套较为完善，教育、医疗等日常配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，市场流通性尚可。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.20，绿化率为0.39，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄27-35年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海北安物业管理有限公司，物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，周边有保德路平顺路(公交站)、汾西路共和新路(公交站)、汾西路岭南路(公交站)等多个公交站点。教育配套方面，周边有汾西幼儿园(康平小区东北)、上海市彭浦第三中学、上海民办彭浦实验小学。商业配套方面，周边有嘉乐数码(彭浦总店)、平顺菜市场等购物场所。医疗配套方面，周边有彭浦新村康健驿站。休闲配套方面，周边有静安中环公园、晓游园等公园。商业配套不仅能提供多样化选择，包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善，高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43334元/m²
  • 户型面积 34.13-76.21m²（1-3居）
  • 物业公司 上海北安物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1998年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 808户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 34.13㎡
周边信息