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吴中路1001弄小区

上海闵行金虹桥活跃榜第11名
44348 元/m²
好房点评得分 8.0
7.4 品质
7.9 居住
9.4 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  吴中路1001弄小区
8.0
小区综合评分
7.4
品质
7.9
居住
9.4
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,建筑密度控制得当,楼间距与公共活动空间较为合理。绿化环境良好,小区内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准,服务团队专业,能提供日常保洁、安保及快速维修响应。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业配套较为丰富,能满足日常购物与餐饮需求。教育资源方面,周边有中学配套。医疗资源方面,周边有专科医院和牙科诊所。市场口碑方面,小区二手房市场表现略高于区域平均水平,市场流通性尚可,业主满意度总体良好。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-32年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为红霞物业,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理较为规范。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有吴中路虹中路公交站,距离230米。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有联华超市(远洋店),距离82米;灿虹世纪广场,距离128米;虹桥盛世莲花广场,距离236米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有上海市闵行区上虹中学,距离300米。医疗配套方面,周边有闵行区牙病防治所(虹桥盛世莲花广场店),距离235米;上海齐悦口腔门诊部,距离248米。休闲配套方面,周边有虹桥镇法治公园、体汇+名都体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等水平,市场活跃度尚可,流通性处于中等水平,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 44348元/m²
  • 户型面积 61.25-70.27m²(2居)
  • 物业公司 红霞物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1993-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 114户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 70.27㎡
周边信息