景河苑

上海奉贤2-3万销售面积榜第18名
约 42097 元/m²
好房点评得分 9.0 分
9.0 品质
10.0 居住
8.9 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  景河苑
9.0
小区综合评分
9.0
品质
10.0
居住
8.9
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,属于市场中的标杆水平。小区容积率较低,绿化环境优越,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间非常合理。小区内部环境整洁有序。物业服务水平卓越,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,通勤极为便捷。商业配套成熟完善,能满足多样化的日常消费与休闲需求。教育资源较为丰富。医疗资源完备可靠。从市场表现看,该小区成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,业主满意度普遍良好,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.90,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.25设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄21-21年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 10.0
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海千亿物业有限公司,物业费为0.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,周边有八字桥路陈桥路(公交站)(距离111米)、奉贤中专(公交站)(距离287米)等多个公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括全家便利店(陈桥路店)(距离248米)等购物场所,能满足日常的消费需求。教育配套方面,周边有奉浦幼儿园(国顺路)(距离293米)、上海市奉贤区汇贤·奉浦联合中学(奉浦中学校区)(距离137米)等学校,教育资源相对集中。医疗配套方面,周边有范秀丽口腔诊所(距离262米)等医疗机构,能够应对常规需求。休闲配套方面,周边有二严寺、法治汇等公园,为居民提供了休闲放松的场所。从子女教育到家庭健康都能享受到便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务等优势,但也常指出楼龄较长、部分户型设计过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内保持中等活跃度,反映出市场对其有稳定的需求。
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小区基础信息

  • 销售均价 42097元/m²
  • 户型面积 107.00-355.00m²(3-6居)
  • 物业公司 上海千亿物业有限公司
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 339户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息