新华别墅

上海长宁内长宁收益榜第50名
119660 元/m²
好房点评得分 8.2
7.6 品质
8.0 居住
9.9 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  新华别墅
8.2
小区综合评分
7.6
品质
8.0
居住
9.9
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间,内部园林绿化定期养护,环境整洁。物业服务水平良好,服务团队能有效履行日常保洁、安保和公共设施维护等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好;商业配套较为丰富,能满足日常采买需求;基础教育资源较为完备;医疗资源充足。市场口碑方面,该小区展现出一定的资产保值能力,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.20,绿化率为0.38,这两个核心指标中,绿化率表现良好,能够提供较好的园林环境。车户比为1:0.5,车位配置相对紧张。楼龄为26-26年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共区域的设施维护状况是关注重点。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海新华物业有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护、门禁管理与公共设施报修等,对于业主提出的常规问题,其响应和处理效率在可接受的范围内,能够维持社区的基本正常运行。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,小区周边有香花桥公交站,距离约234米,公共交通网络覆盖较好。购物配套方面,周边有Madre等购物场所。教育资源方面,周边有新华幼儿园,距离约269米。医疗配套方面,周边有中国人民解放军海军特色医学中心医技楼、中国人民解放军海军特色医学中心、港华医院等医疗机构,距离在300米以内。休闲配套方面,周边有衡山公园、番禺公园等公园。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场表现看,该小区二手房历史成交价涨幅与所在区域的市场平均水平基本持平,展现出跟随大市的保值能力,价格体系相对稳定。成交活跃度处于中等水平,房源有一定的市场流动性。业主评价方面褒贬不一,多数认可其作为次新房的基本品质和相对便利的生活配套,是预算有限下的务实选择,但也常指出其在部分细节服务或高端配套上的不足。
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小区基础信息

  • 销售均价 119660元/m²
  • 户型面积 38.58-51.91m²(1-2居)
  • 物业公司 上海新华物业有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 224户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息