碧玉公寓

上海长宁古北、虹桥活跃榜第2名
80733 元/m²
好房点评得分 8.2
8.1 品质
8.3 居住
8.8 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  碧玉公寓
8.2
小区综合评分
8.1
品质
8.3
居住
8.8
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局和公共空间较为舒适。物业服务水平较好,能履行日常维护等基本职责。生活便利性方面,小区周边公共交通较为便捷,商业、医疗、教育等基本生活配套相对齐全,休闲资源也较为丰富。市场口碑方面,该小区展现出一定的市场认可度和流通性,是性价比较为均衡的选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为0.80,绿化率为0.30,均处于较低水平,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间。车户比为1:1.1,配置基本能满足住户停车需求。楼龄32-32年,建筑年代较长,但维护状况尚可。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海古北物业管理有限公司,物业费为1.82-2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有红宝石路、姚虹路等6个地铁站,以及水城南路(中运量)、翠钰南路古羊路等93个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有通阳市场、金光绿庭广场等购物中心,新虹桥商厦、金虹桥商场等商业街,以及青恩超市、家乐福(古北店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有jes幼儿园、卡倍力幼儿园等55个幼儿园,长宁区安顺路小学分部、闵行区虹桥中心小学等17个小学,以及上海市泸定中学、上海长宁国际学校等16个中学。医疗配套完善,周边有上海景贤口腔门诊部(距离386米)、上海康圆口腔医院(距离412米)等专科医院,周边3km内共有20个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富,周边有体汇+名都体育公园、虹桥镇法治公园等14个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势略高于周边市场平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比有一定认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 80733元/m²
  • 户型面积 65.68-135.07m²(1-3居)
  • 物业公司 上海古北物业管理有限公司
  • 物业费用 1.82-2元/月/㎡
  • 建成时间 1993年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 128户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息