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中凌东港苑

上海浦东高桥、高行收益榜第50名

约 28455 元/m²

好房点评得分 7.8 分

8.0 品质

7.3 居住

8.1 生活

7.7 口碑

克而瑞好房评测中凌东港苑

7.8

小区综合评分

8.0

品质

7.3

居住

8.1

生活

7.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本活动需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、休闲等基础配套基本完备，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，房产保值能力和流通性处于可接受范围，是注重实用性和性价比的务实选择。

小区品质 8.0

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.60，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车位比为1:0.40配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄16年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 7.3

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为凌桥物业，物业费为1.04元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。

生活便利 8.1

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，周边有凌江路西凌江路公交站（距离120米）、凌环路凌高路公交站（距离122米）等公交站点，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有浦东新区凌桥幼儿园凌高部（距离172米）、上海市凌桥中学（距离192米）等学校。商业配套方面，周边有平坚超市、美的中央空调等购物场所。休闲配套方面，周边有凌桥纪念堂、冬蕴桥等公园。医疗配套基本齐全，能够应对大多数常规需求。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。