绿洲华庭苑

上海松江2-3万销售面积榜第5名
52453 元/m²
好房点评得分 8.2
8.0 品质
8.0 居住
9.0 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  绿洲华庭苑
8.2
小区综合评分
8.0
品质
8.0
居住
9.0
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率较低,绿化环境优良,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业,响应及时,安保与日常维护到位。生活便利性方面,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑方面,该小区在区域内成交活跃,历史价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值增值能力得到市场认可。
小区品质 8.0
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.15,居住密度较低;绿化率为0.36,园林环境良好;车户比为1:1.43,车位配置相对充足,管理有序;楼龄为22-23年,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。整体居住品质有保障。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海绿洲物业管理有限公司,物业费为1.15-1.5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与咨询的响应和处理在可接受范围内,社区管理较为规范。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有人民北路思贤路公交站,距离约226米,可乘坐松江11路、松江24路等多条线路。商业配套方面,拥有嘉和休闲广场、塞纳新天地等购物中心,以及尚优超市等,可解决日常采买与休闲需求。医疗资源有余春生口腔诊所、上海王瑞林口腔诊所、永晟堂、上海美视美景文诚眼科诊所等医疗机构。休闲配套方面,周边有松江中央公园、思贤公园等公园。整体配套完善,从日常购物到医疗健康都能享受到便捷的服务,极大提升了生活的品质与便利性。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。在区域内成交活跃度尚可,业主评价中对其地理位置、物业服务和社区环境认可度较高,但也存在对楼龄和部分户型设计的讨论。整体市场认可度良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 52453元/m²
  • 户型面积 171.16-198.26m²(4居)
  • 物业公司 上海绿洲物业管理有限公司
  • 物业费用 1.15-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 533户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息