汇成四村

上海徐汇3-4万销售套数榜第13名
51248 元/m²
好房点评得分 7.5
7.3 品质
5.7 居住
9.0 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  汇成四村
7.5
小区综合评分
7.3
品质
5.7
居住
9.0
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验尚可,容积率控制较为合理,为楼栋间距和公共区域提供了基本空间,绿化环境良好,小区内部环境整洁。物业服务水平有待提升,社区基础服务尚可。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常需求,教育、医疗等生活配套较为完备。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力尚可,市场流通性表现良好。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.13配置相对紧张,楼龄26-34年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为汇成物业,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络较为发达,周边有汇成新村(公交站),距离约131米。商业配套能满足日常需求,周边有全家便利店(百色路店)、农工商超市(百色店)、联华超市(百色店)等。教育配套有上海市徐汇区汇城苑幼稚园(距离约194米)和西南模范中学高中部(距离约223米)。医疗配套有复旦大学附属徐汇医院(距离约141米)、徐汇区中心医院南楼(距离约161米)和徐汇区中心医院北楼(距离约219米)。休闲配套有梅陇公园、康健园等公园。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51248元/m²
  • 户型面积 33.60-93.20m²(1-3居)
  • 物业公司 汇成物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1991-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1711户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 34.1㎡
周边信息