汇锦城(一期)

上海浦东新场收益榜第20名
34039 元/m²
好房点评得分 7.8
8.2 品质
8.2 居住
7.4 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  汇锦城(一期)
7.8
小区综合评分
8.2
品质
8.2
居住
7.4
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验良好。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度有保障。物业服务专业,响应及时,社区维护状况良好。生活便利性表现良好,公共交通较为便捷,周边商业、教育等基础配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.35,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求。楼龄为14-14年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海仲量联行物业管理有限公司,物业费为1.3-2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有新场地铁站,以及新环西路新环北路(下客站)、康新公路新环北路等公交站点。教育配套方面,周边有浦东新区新城幼儿园(丝庐雅苑分部)、上海浦汇艺术幼儿园等幼儿园,浦东新区新场实验小学、浦东新区新场小学等小学,以及上海市新场中学、浦东新区新场实验中学等中学。商业配套方面,周边有上海厂房超市、如海超市(新场店)等超市。医疗配套方面,周边有镜泊口腔(上海新环广场店)等医疗机构。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名相对靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34039元/m²
  • 户型面积 169.18-175.97m²(3-5居)
  • 物业公司 上海仲量联行物业管理有限公司
  • 物业费用 1.3-2元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 270户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 169.18㎡
周边信息