上海源花城

上海松江2-3万销售面积榜第10名
34413 元/m²
好房点评得分 8.4
8.2 品质
8.5 居住
8.5 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  上海源花城
8.4
小区综合评分
8.2
品质
8.5
居住
8.5
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁。物业服务水平良好,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通便捷,购物选择多样,教育资源能满足基础需求。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.44,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-21年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海益镇物业管理有限公司,物业费为1.55元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。公共交通方面,周边有九谊路亭知路公交站,距离约304米。商业配套方面,周边有佳家超市连锁店(亭知路店)、白日梦想·窗帘软装馆、红苹果超市(英伦·风尚店)等购物场所。教育资源方面,周边有上海市松江区九谊幼儿园(总部),距离约310米。教育配套有九谊幼儿园、上海松江区手拉手幼儿园等23个幼儿园,象上小学、上海松江区向阳小学等6个小学,黎安中学、九亭中学等2个中学。医疗配套方面,周边3km内有1个医院。商业配套有九亭金地广场、贝尚坊时尚生活中心等2个购物中心,全麦家生活超市(亭知路店)、佳家超市(亭知路店)等95个超市。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34413元/m²
  • 户型面积 71.37-145.00m²(1-3居)
  • 物业公司 上海益镇物业管理有限公司
  • 物业费用 1.55元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1984户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息