新乐小区

上海长宁古北、虹桥活跃榜第42名
48918 元/m²
好房点评得分 7.7
7.6 品质
6.0 居住
9.2 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  新乐小区
7.7
小区综合评分
7.6
品质
6.0
居住
9.2
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住体验较为舒适,楼栋间距和公共活动空间设计合理,内部环境保持整洁。物业服务专业,能够提供及时响应和有效维护。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源充足,医疗资源便利,休闲场所多样。市场口碑整体中性偏正面,业主认可其地理位置和基础配套,二手房市场流通性尚可,展现出一定的保值能力。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-31年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海新长宁集团仙霞物业有限公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有威宁路仙霞路、仙霞路青溪路等公交站点,通勤效率极高。教育配套有威宁小学、上海市延安中学等学校。医疗配套有杏侑口腔门诊、上海普瑞眼科医院等医疗机构。商业配套有东方商厦(西郊店)、金光绿庭广场等购物中心以及金虹桥商场、新虹桥商厦等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。休闲配套有新泾公园、体汇+名都体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置、物业服务和基础配套等优势,但也存在停车位略紧张等反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 48918元/m²
  • 户型面积 57.24-87.34m²(1-3居)
  • 物业公司 上海新长宁集团仙霞物业有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 419户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息