颛溪七村

上海闵行颛桥活跃榜第4名
30340 元/m²
好房点评得分 7.4
7.5 品质
5.2 居住
8.9 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  颛溪七村
7.4
小区综合评分
7.5
品质
5.2
居住
8.9
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平处于市场基准线,能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面,公共交通网络较为发达,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗资源便利。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,认可其综合性价比。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.35,均处于合理范围,保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间。车户比为1:0.2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为24-31年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海田园物业公司,物业费为0.45-0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,国际学校等高端教育资源也较为集中。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30340元/m²
  • 户型面积 46.61-113.15m²(1-3居)
  • 物业公司 上海田园物业公司
  • 物业费用 0.45-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1994-2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 492户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 46.74㎡
周边信息