百汇园(一期)

上海徐汇龙华收益榜第26名
150820 元/m²
好房点评得分 7.9
8.6 品质
9.4 居住
6.0 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  百汇园(一期)
7.9
小区综合评分
8.6
品质
9.4
居住
6.0
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,整体居住密度与公共空间配置相对平衡。物业服务水平优秀,能够有效履行各项管理职责。生活便利性方面,公共交通基础具备,商业、教育和休闲配套相对成熟,能够满足日常需求。市场口碑呈现正面态势,历史成交表现稳健,流通性良好,是兼顾居住品质与生活便利性的选择。
小区品质 8.6
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为3.50,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.41远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.03设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄5-22年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到优秀水平。小区物业公司为上海中星集团申城物业有限公司,物业费为3.85-7元/月/㎡,物业服务团队能够高效履行各项管理职责,服务响应及时,维护管理到位。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离云锦路丰谷路公交站约601米,有167路、734路、818路、933路等多条公交线路。教育配套方面,周边有上海市徐汇区机关建国幼儿园(滨江园),距离约109米;以及上海徐汇区民办滨江幼儿园,距离约373米。商业配套方面,周边有真实空间TRUE(百汇园全江景写字楼店),距离约316米;以及全家便利店(龙华西路店),距离约504米。休闲餐饮配套丰富,周边有喬咖啡(西岸店)、小楼、4251法南之家、肯德基(西岸滨江店)及龙华会内的多家餐厅。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价总体认可其居住品质和物业服务。其历史成交价走势在区域内表现良好,展现出较强的保值增值能力。成交活跃度较高,市场流通性良好。
点评资讯
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小区基础信息

  • 销售均价 150820元/m²
  • 户型面积 96.10-225.00m²(2-4居)
  • 物业公司 上海中星集团申城物业有限公司
  • 物业费用 3.85-7元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2020年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1539户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 114㎡
周边信息