密云花苑

上海虹口曲阳收益榜第20名
58602 元/m²
好房点评得分 8.6
8.5 品质
8.3 居住
9.3 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  密云花苑
8.6
小区综合评分
8.5
品质
8.3
居住
9.3
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平专业,能够提供及时的安保与维修响应。生活便利性表现出色,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑呈现正面态势,二手房成交表现稳健,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.37,均控制在一个较为理想的范围内,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化定期养护。车位比为1:0.1,配置相对紧张。楼龄27-29年,建筑年代较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海宏阳物业有限公司,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有辉河路中山北二路公交站(距离290米)、国康路四平路公交站(距离376米)、运光路松花江路公交站(距离421米)、巴林路伊敏河路公交站(距离542米)等多个公交站点,通勤效率极高。教育配套方面,周边有上海市虹口区运光第一幼儿园(距离220米)、上海市民办四中心实验小学(距离105米)、上海市虹口实验学校(距离372米)、复旦大学附属小学(距离527米)、复旦大学附属中学(距离480米)等学校,教育资源非常丰富。医疗配套方面,周边有上海市虹口区妇幼保健所(距离598米)、曲阳路街道社区卫生服务中心(距离621米)等医疗机构。商业配套方面,周边有全家便利店(国康路二店,距离313米)、全家便利店(复华科技大楼店,距离548米)、LAWSON罗森(新国权525,距离560米)等便利店,以及百联曲阳购物中心、九隆坊生活广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。休闲配套方面,周边有机器人公园、和平公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名表现尚可,市场流通性处于可接受范围。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 58602元/m²
  • 户型面积 64.98-129.43m²(2-3居)
  • 物业公司 上海宏阳物业有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1996-1998年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 504户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 86.85㎡
周边信息