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陆家嘴壹号院

上海浦东10万以上销售面积榜第16名
204781 元/m²
好房点评得分 9.0
8.4 品质
10.0 居住
9.5 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  陆家嘴壹号院
9.0
小区综合评分
8.4
品质
10.0
居住
9.5
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的标杆水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距和公共活动空间较为充足。物业服务水平卓越,服务团队专业高效,能全面保障小区的日常维护和居住安全。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套成熟完善,能够充分满足居民的高品质生活需求。市场数据显示,该小区资产价值稳健,市场流通性良好,业主认可度高,展现出强劲的保值增值潜力。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.70配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到卓越标准。小区物业公司为第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司,物业费为14.8元/月/㎡。物业服务团队专业高效,不仅能高标准履行日常保洁、秩序维护与设施维修等基础职责,更能提供前瞻性的资产管理服务和快速响应机制,显著提升了居住安全感和舒适度。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有世纪大道、民生路等7个地铁站,以及其昌栈渡口、昌邑路福山路等117个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括陆家嘴滨江金融城-尚悦湾广场、新梅联合广场等购物中心,以及奥乐齐超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有浦东新区梅园小学、上海交通大学附属中学浦东实验高中等学校,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边有上海浦滨儿童医院、上海至诚慈铭门诊部等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有瀚晴园、奥缘体育公园等公园,一应俱全,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。其历史成交价涨幅稳定,展现出较强的保值与增值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,反映出较高的市场认可度和活跃度。业主评价普遍积极,尤其认可其卓越的地段价值、高品质的物业服务和成熟完善的生活配套。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 204781元/m²
  • 户型面积 170.00-253.00m²(3-4居)
  • 物业公司 第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司
  • 物业费用 14.8元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 247户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室0厅0卫

建筑面积 252.01㎡
周边信息