临江二村

上海宝山东城区活跃榜第21名
29770 元/m²
好房点评得分 7.5
7.4 品质
6.0 居住
8.5 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  临江二村
7.5
小区综合评分
7.4
品质
6.0
居住
8.5
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平,整体居住体验较为均衡。小区建筑密度适中,绿化环境基本满足日常需求,公共空间布局合理。停车配置相对充足,管理有序。物业服务水平符合市场主流标准,能够维持小区的基本运行秩序。生活便利性表现良好,公共交通、商业购物、医疗健康等核心配套较为完善,能够覆盖居民的日常需求。市场口碑呈现稳定态势,房产保值能力和市场流通性均处于区域平均水平。总体而言,该小区是一个居住氛围成熟、配套相对齐全的务实选择,适合注重生活便利性的家庭。
小区品质 7.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.00,建筑密度适中,能保障基本的楼间距与采光。绿化率为0.25,社区内有一定的绿植覆盖,环境整洁度尚可。车位比为1:1.25,停车位配置相对充足,基本能满足住户的停车需求。楼龄为29-37年,建筑年代相对较长,但外立面和公共区域的维护状况尚可,无明显严重老化迹象。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为东业物业,物业费为0.3-0.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行日常保洁、秩序维护与公共设施报修等基本职责,响应和处理常规问题的效率在可接受范围内,能够保障小区环境的基本整洁与安全。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现良好,核心配套较为完善。交通方面,周边有盘古路友谊支路公交站,距离约122米,可乘坐116路、159路、813路、宝山15路、宝山2路等多条公交线路。教育配套方面,周边有盘古幼儿园,距离约158米。医疗配套方面,周边有宝山医院东院区及其体检科、住院部、体检中心、健康管理中心等多个部门,距离均在100米左右,医疗资源非常便利。商业配套方面,周边有联华超市临二店、可的友支店、快客友谊路店等多个超市和便利店,距离在73米至174米之间,日常采买便利。休闲配套方面,周边有宝山滨江公园、上海长滩瀑布公园等公园。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现稳定态势。其历史成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场活跃度尚可,反映出其作为满足基本居住需求的房源,在市场中有一定的认可度和流通性。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29770元/m²
  • 户型面积 38.10-93.81m²(1-3居)
  • 物业公司 东业物业
  • 物业费用 0.3-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1988-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 588户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 72.75㎡
周边信息