当前位置:

云润家园一期

上海松江九亭收益榜第38名
33959 元/m²
好房点评得分 8.1
7.4 品质
8.6 居住
8.7 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  云润家园一期
8.1
小区综合评分
7.4
品质
8.6
居住
8.7
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住体验较为舒适,楼栋间距和公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易较为活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.33配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-19年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.6
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上海松茂物业管理有限公司,物业费为1.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越。公共交通方面,小区周边设有九亭医院(公交站),距离约197米,提供1842路、706路、松江40路等多条公交线路。商业配套方面,周边有中国移动(九亭营业厅)、嵩思五金(象屿虹桥悦府店)等购物场所,同时周边区域还有九亭金地广场、贝尚坊时尚生活中心等购物中心以及华联超市、欧买盛生活购物广场等超市,商业选择多样。教育资源方面,周边有九亭镇中心幼儿园,同时区域内有九亭幼儿园、上海松江区开启幼儿园等25个幼儿园,上海松江区善荣小学(一校区)、象上小学等13个小学,以及黎安中学、松江区九亭第二中学等6个中学,教育资源较为丰富。医疗资源方面,周边有上海市松江区九亭医院、九亭医院门诊部,医疗便利。休闲配套方面,周边有滑板公园、吴家浜公园等公园,为居民提供了休闲去处。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33959元/m²
  • 户型面积 90.15-229.04m²(2-4居)
  • 物业公司 上海松茂物业管理有限公司
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 581户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 229.04㎡
周边信息